AF Bostäder arbetar intensivt med att minska energianvändningen. Fastigheter byggda före 2009 ligger i fokus och målet är att minska energianvändningen i det äldre beståndet med 15 % till 2019.
AF Bostäders nybyggda fastigheter uppförs med kravet att de ska förbruka 15 % mindre energi än Boverket fordrar. Medan AF Bostäders nybyggnadskrav ligger på 64 kWh per kvadratmeter, kan de äldre fastigheterna förbruka så mycket som 195 kWh per kvadratmeter. Därför har de äldre fastigheterna högsta prioritet.
– Sedan 2015 driver vi ett projekt på Kämnärsrätten där vi mäter rumstemperaturen i 25 % av lägenheterna, säger Staffan Jacobsson, chef för teknisk service på AF Bostäder. Medelvärdet av temperaturen i lägenheterna styr sedan automatiskt framledningstemperaturen till radiatorerna. På detta sätt minskar energianvändningen. Tekniska uppgraderingar, som att byta ut fläktar och pumpar till energisnåla motsvarigheter gör också stor skillnad. Alla våra byggnader är numera datoriserade och uppkopplade via inbyggda fullgrafiska webbservrar, vilket ger oss möjlighet att driftoptimera våra värme- och ventilationssystem. Vi har full koll i realtid, dygnet runt.
AF Bostäder har också installerat en ny geoenergianläggning i en av fastigheterna på Kämnärsrätten. Anläggningen består av 2 värmepumpar och 14 energibrunnar. I brunnarna hämtas värmeenergi från 250 meters djup.
– Anläggningen täcker så gott som hela byggnadens behov av värme, säger Staffan Jacobsson. Jämfört med elenergi får vi ut fyra gånger så mycket värmeenergi med geoenergi. Anläggningen är en stor investering men ger en totalbesparing på 8,5 Mkr under anläggningens avskrivningstid.
På Studentlyckan har AF Bostäder renoverat 12 lägenheter under 2017.
– Vi har bland annat ersatt äldre självdragsventilation med moderna spisfläktar, säger Staffan Jacobsson. I fläktarna sitter FTX-aggregat som ser till att den varma rumsluften värmer upp den friska uteluften till 18 grader. Det ger cirka 80 % energiåtervinning.
Ända sedan 2000-talets början har AF Bostäder drivit olika vattenbesparingsprojekt och bland annat installerat snålspolande kranar och duschslangar. AF Bostäder har också bytt injusteringsventiler till varmvattencirkulationen i närmare 500 lägenheter på Kämnärsrätten, så att varmvattnet kommer direkt, utan att vatten spolas ut i onödan.
– Ett viktigt komplement till våra insatser är att engagera våra hyresgäster. Som exempel har vi tagit fram en film som kallas Värmeresan. Filmen berättar bland annat hur du ska vädra, hur du ska möblera för att inte blockera värmen och varför du aldrig ska stänga din ventilation när du fryser, säger Staffan Jacobsson.
Sedan målet för energieffektiviseringen sattes upp har det gått tre år och AF Bostäder har hittills minskat sin energianvändning i det äldre fastighetsbeståndet med 6 %.
Senast uppdaterad 7 juni, 2018