AF Bostäders plan: En byggstart per år

AF Bostäder ska fortsätta att utveckla sitt bestånd för att åstadkomma fler studentbostäder. Byggnation i egen regi är rätt väg att gå – det ger ökad kunskap, bättre bostäder och långsiktigt hållbara stadsdelar. AF Bostäder har ett ambitiöst och balanserat expansionsmål. Framöver gäller en byggstart per år.

AF Bostäder har till uppgift att äga och förvalta billiga och ändamålsenliga bostäder åt aktiva studenter. I uppdraget ligger även nybyggnation för att främja lösningar på studentbostadsbristen. För AF Bostäder är det viktigt att satsningarna blir till långsiktiga investeringar som bidrar till hela Lunds utveckling.

– Vi brukar säga att det är vår uppgift att stärka varumärket Lund som universitetsstad, säger Magnus Cederberg, fastighetsutvecklingschef på AF Bostäder. Om vi ska lyckas med det och locka kommande generationer av studenter till Lund måste vi bygga bostäder som attraherar motiverade människor som vill studera. Bostäderna ska hålla hög kvalitet, lösa studenternas behov, bidra till att de lyckas i sina studier och ligga i områden där studenterna vill bo.

Den stora efterfrågan på studentbostäder har lockat kommersiella aktörer som satsar på kortsiktiga, enkla lösningar eller lägenheter i högre prisklasser. Enligt AF Bostäder leder kortsiktiga lönsamhetskrav till att bostäderna hamnar hos en annan målgrupp, att de hamnar i fel läge eller att de blir för dyra. Då är risken stor att de faller ur systemet och slutar som en del av den vanliga hyresmarknaden.

– Vi eftersträvar ett längre perspektiv – ett samhällsbyggarperspektiv – där vi främjar en hållbar utveckling ur alla aspekter; social, miljömässig och ekonomisk, säger Magnus Cederberg. Vi ska forma långsiktigt hållbara stadsdelar, där studenter och Lundabor kan få en bra framtid tillsammans.

– Därför har vi valt att bygga i egen regi, säger Magnus Cederberg. Då kan vi utveckla kvarter på våra villkor som anpassas för våra kunders behov, för en kostnadseffektiv skötsel, för smidigt underhåll och för återkommande stora omflyttningar. Vi kan samtidigt se till att marken, och värdet av marken, utnyttjas maximalt, till exempel genom samarbeten med andra aktörer.

AF Bostäder kan också avyttra eller riva fastigheter för att finansiera nysatsningar alternativt ge plats för nyproduktion. Kämnärsrätten är ett bra exempel där AF Bostäder river äldre fyrklöverhus för att bygga nya bostäder med modern standard, som ger plats för dubbelt så många studenter som tidigare.

– På Kämnärsrätten har vi färdigställt Proto och Sagoeken och börjat bygga Hippocampus och Pireus, säger Magnus Cederberg. Parallellt har vi även invigt Marathon i korsningen Tunavägen och Tornavägen samt inlett diskussioner med olika aktörer om tänkbara nya projekt.

AF Bostäder har som mål att tillföra nya bostäder för 1 000 studenter mellan 2020–2024. Det är en ambitiös men balanserad målsättning som innebär en byggstart per år.

– Vi vill helst projektleda våra byggen själv, det ger ett bättre slutresultat, säger Magnus Cederberg. En byggstart per år är en resursmässigt bra byggtakt för vår verksamhet och samtidigt en lagom frekvens för att bygga på vårt kunnande. Det är också hanterbart att administrera en större inflyttning per år.

– Att bygga i egen regi ger inte bara bättre studentbostäder. Det innebär också en mängd andra fördelar för verksamheten. Vi samlar på oss kunskap och erfarenheter, vi blir attraktiva på arbetsmarknaden och vi blir en drivande och respekterad aktör i branschen. Därmed blir vi också en allt starkare röst för studenterna i Lund, säger Magnus Cederberg.


Senast uppdaterad 14 april, 2020
Magnus Cederberg
Fastighetsutvecklingschef
magnus.cederberg@afbostader.se

Vi utvecklar

StudBO19 lyfte studentbostadens roll i staden

Vartannat år arrangeras StudBO, en konferens och mötesplats för alla som arbetar med studentbostäder i Sverige. I oktober 2019 stod MKB och AF Bostäder för värdskapet. Cirka 250 deltagare från hela landet mötte politiker, bostadsexperter och inspirationsföreläsare för att prata om studentbostadens betydelse för staden.

Vi utvecklar

Stambyte med kundfokus

AF Bostäder ska renovera badrum och byta avloppsstammar i 900 korridorrum på Delphi. Utmaningen är att störa kunderna så lite som möjligt.

Vi utvecklar

Campuskilen – Ett utvändigt vardagsrum 

AF Bostäder vill gärna uppmuntra studenter (och andra) till utomhusvistelse. Nu bygger företaget om Kämnärsrätten i Norra Lund och anlägger samtidigt Campuskilen – ett aktivitetsstråk med grönytor för träning, plugg och häng. 

Vi utvecklar

Nybyggt populärt när framtiden flyttar in

Under 2019 har AF Bostäder färdigställt ett rekordstort antal nybyggda studentbostäder och samtliga är inflyttade och klara. Den höga byggtakten till trots står hållbarhet i fokus. Här ska studenter kunna bo, arbeta och må bra under många år framöver. Satsningarna tilltalar många och de lyckliga som flyttar in har stått i kö länge.

Vi utvecklar

Lyckade förtätningar med 3D-indelning

Tillsammans med Lunds kommun har AB Bostäder byggt Sagoeken – ett nytt kvarter på Kämnärsrätten för både skolbarn och studenter. Projektet har möjliggjorts tack vare tredimensionell fastighetsindelning.

Vi utvecklar

Ett lyft för Vildandens utemiljö

Utemiljön på Vildanden har under det senaste året genomgått en omfattande upprustning. När kunderna får önska, blir det nya grillplatser, egna cykelparkeringsplatser och en boulebana.

Vi utvecklar

Nya studentbostäder – för ett hållbart Lund

AF Bostäder får en allt större roll som stads- och samhällsbyggare, och är inne i en rekordperiod sett till pågående byggprojekt. Företaget tar ansvar för en hållbar utveckling för hela Lund.

Vi utvecklar

Att inspirera studenterna – vår främsta hållbarhetsinsats

Som samhällsbyggare har AF Bostäder en hållbarhetsuppgift som går utanför det vanliga – att inspirera våra unga hyresgäster till mer hållbara val i livet. De är vår framtid.

Vi utvecklar

Studentlyckan får nytt liv

Studentlyckan ska få nya kök, skönare inomhusklimat och nya fasader. Tack vare bra planering och smarta lösningar renoveras varje lägenhet på bara tio dagar, med ett minimum av störningar.

Vi utvecklar

Strategisk försäljning av Vildandens familjedel

Under våren 2017 sålde AF Bostäder Vildandens familjedel, Vildandsvägen 2–32, till Heimstaden Bostads AB.

Vi utvecklar

AF Bostäder bygger i samverkan – en för alla, alla för kunden

För att få bättre kontroll på kvalitet och kostnader i sina byggprojekt, har AF Bostäder valt bort traditionell upphandling. Istället ritas, beräknas och utförs projekten i samverkan med alla inblandade aktörer.

Vi utvecklar

Studentbostäder – en satsning på framtiden

AF Bostäder är en samhällsbyggare som vill forma långsiktigt hållbara stadsdelar, där studenter och Lundabor kan få en bra framtid.

Vi utvecklar

Stambyte – en av AF Bostäders största utmaningar

Större delen av AF Bostäders fastigheter byggdes under miljonprogrammets dagar. Företaget renoverar fastigheterna kontinuerligt enligt en långsiktig underhållsplan.

Vi utvecklar

Litet, yteffektivt och många som delar

En nybyggd och hållbar bostad kan se olika ut. De grundläggande faktorerna för oss är förtätning, yteffektivitet, noga utvalda material, delningsekonomi, höga energikrav och en cykelvänlig omgivning.

Vi utvecklar

Renovering av balkonger och loftgångar på Ulrikedal

Mellan 2012 och 2017 renoverades samtliga balkonger och loftgångar på Ulrikedal som en del av vår underhålls- och upprustningsplan.

Vi utvecklar

Kämnärsrätten – här formar AF Bostäder en ny stadsdel

AF Bostäder har som mål att ta fram bostäder åt ytterligare 1 250 studenter till 2021. Fokus ligger på nybyggnation och AF Bostäder får en allt större roll som stadsutvecklare.

Vi utvecklar

Fyrklöverhusen på Gylleholm får nytt liv

På lilla Gylleholm finns 48 ettor inrymda i Hans Westmans berömda fyrklöverhus från 1966. Gylleholm är älskat och när övriga fyrklöverhus ska rivas ser AF Bostäder ett värde i att bevara området intakt.

Vi utvecklar

Vegalyckan - dubbel lycka med bostäder och skola!

I november 2015 invigde AF Bostäder Vegalyckan, ett resultat av klokt och finurligt samarbete med Lundafastigheter. Här samsas förskola och grundskola med nya bostäder för upp till 172 studenter.