Stambyte – en av AF Bostäders största utmaningar

Större delen av AF Bostäders fastigheter byggdes under miljonprogrammets dagar. Företaget renoverar fastigheterna kontinuerligt enligt en långsiktig underhållsplan.

De närmaste åren ska AF Bostäder byta stammar i ungefär 60 % av beståndet – totalt över 3 000 bostäder – en av företagets största utmaningar någonsin. Bostadsområden som berörs är bland annat Delphi, Kämnärsrätten, Ulrikedal, Vildanden och Parentesen.

– Stambyten kan genomföras på olika sätt beroende på hur fastigheterna ser ut, säger Rose-Marie Stolpe, fd. förvaltningschef på AF Bostäder. Normalt byts både avloppsrör och vattenledningar samtidigt. På Parentesen har vi genomfört ett pilotprojekt där vi har installerat ett nytt schakt med nya rör, och låtit de gamla vara kvar. På andra ställen krävs större ingrepp, och totalrenoveringar av badrum.

Om bostäderna måste evakueras för att arbetet ska kunna utföras innebär det omflyttning för kunderna, vilket AF Bostäder historiskt har löst så att hyresgästerna har flyttats till en ny bostad. Tomma lägenheter leder samtidigt till ett stort hyresbortfall.

– I de fall där hyresgästerna bor kvar påverkas vardagen, säger Rose-Marie Stolpe. De står utan egen toalett och får använda tillfälliga toaletter. Studiemiljön blir sämre på grund av störningar. Samtidigt blir det opraktiskt och kostsamt för entreprenörerna som då inte har möjlighet att ha ett närlager med utrustning på plats, utan måste bära in allt material efter hand. Vilket som är bäst avgörs från fall till fall.

För att renoveringen ska vara hanterlig utförs stambytena över en längre period.

– Under 2018 ska vi göra utredningar för att kartlägga hur behoven ser ut, och hur vi bäst ska gå tillväga så att hyresgäster och verksamhet påverkas så lite som möjligt. Därefter gör vi noggranna projekteringar och tidplaner, säger Rose-Marie Stolpe.

Rose-Marie Stolpe
fd. Förvaltningschef

Vi utvecklar

Studentlyckan får nytt liv

Studentlyckan ska få nya kök, skönare inomhusklimat och nya fasader. Tack vare bra planering och smarta lösningar renoveras varje lägenhet på bara tio dagar, med ett minimum av störningar.

Vi utvecklar

Strategisk försäljning av Vildandens familjedel

Under våren 2017 sålde AF Bostäder Vildandens familjedel, Vildandsvägen 2–32, till Heimstaden Bostads AB.

Vi utvecklar

AF Bostäder bygger i samverkan – en för alla, alla för kunden

För att få bättre kontroll på kvalitet och kostnader i sina byggprojekt, har AF Bostäder valt bort traditionell upphandling. Istället ritas, beräknas och utförs projekten i samverkan med alla inblandade aktörer.

Vi utvecklar

Studentbostäder – en satsning på framtiden

AF Bostäder är en samhällsbyggare som vill forma långsiktigt hållbara stadsdelar, där studenter och Lundabor kan få en bra framtid.

Vi utvecklar

Litet, yteffektivt och många som delar

En nybyggd och hållbar bostad kan se olika ut. De grundläggande faktorerna för oss är förtätning, yteffektivitet, noga utvalda material, delningsekonomi, höga energikrav och en cykelvänlig omgivning.

Vi utvecklar

Renovering av balkonger och loftgångar på Ulrikedal

Mellan 2012 och 2017 renoverades samtliga balkonger och loftgångar på Ulrikedal som en del av vår underhålls- och upprustningsplan.

Vi utvecklar

Kämnärsrätten – här formar AF Bostäder en ny stadsdel

AF Bostäder har som mål att ta fram bostäder åt ytterligare 1 250 studenter till 2021. Fokus ligger på nybyggnation och AF Bostäder får en allt större roll som stadsutvecklare.

Vi utvecklar

Fyrklöverhusen på Gylleholm får nytt liv

På lilla Gylleholm finns 48 ettor inrymda i Hans Westmans berömda fyrklöverhus från 1966. Gylleholm är älskat och när övriga fyrklöverhus ska rivas ser AF Bostäder ett värde i att bevara området intakt.

Vi utvecklar

Vegalyckan - dubbel lycka med bostäder och skola!

I november 2015 invigde AF Bostäder Vegalyckan, ett resultat av klokt och finurligt samarbete med Lundafastigheter. Här samsas förskola och grundskola med nya bostäder för upp till 172 studenter.