Studentlyckan får nytt liv

Studentlyckan ska få nya kök, skönare inomhusklimat och nya fasader. Tack vare bra planering och smarta lösningar renoveras varje lägenhet på bara tio dagar, med ett minimum av störningar.

Studentlyckan, ritat av Hans Westman, är välplanerat, trivsamt och ett av AF Bostäders mest omtyckta bostadsområden. Låga punkthus och lamellhus med färgglada balkonger samsas kring en grönyta med vackra träd och gott om plats för umgänge.

– Studentlyckan är en riktig pärla, där mycket av originalcharmen från sextiotalet är bevarad, säger Magnus Cederberg, fastighetsutvecklingschef på AF Bostäder. Området ingår i kommunens bevarandeprogram och kan ses som en prototyp för sextio- och sjuttiotalets miljonprogram, bland annat sett till byggnadstekniken med prefabricerade betongelement.

Studentlyckan, som är byggt 1960, har ett omfattande renoveringsbehov, med bland annat skador på fasaderna, vvs-stammar som måste åtgärdas och en ventilation som med nutida ögon är otillräcklig, inte minst ur energihänseende.

– Att väga ambitioner och utförande mot behov och ekonomi har varit en utmaning, säger Magnus Cederberg. Som exempel har vi diskuterat att genomföra en totalrenovering, men i teorin skulle det bli dyrare än att riva hela området och bygga nytt. Nu har vi tagit fram en renoveringsplan som ger Studentlyckan nytt liv med fullgod funktion, lägre energiförbrukning och trivsammare bostäder – till en investering som är ekonomiskt hållbar.

Under 2017 startades ett pilotprojekt i ett av punkthusen. Tolv lägenheter fick nyrenoverade kök, mekanisk till- och frånluft, nya köksfläktar (vilket inte funnits tidigare), nya värmestammar, nya stammar för kall- och varmvatten, relinade avlopp samt renoverad el. Fasaden har lagats för att sedan målas i en kulör som är så lik originalet som möjligt. Färgsättningen har tagits fram i samarbete med kommunens antikvarie. De välkända kakelplattorna som dekorerar balkongerna sitter självfallet kvar.

– I det gamla ventilationssystemet satt en fläkt på taket som sög ut luft medan kall friskluft togs in via självdrag, säger Magnus Cederberg. Nu får alla lägenheter moderna spisfläktar med FTX-aggregat som ser till att den varma rumsluften värmer upp den friska uteluften till 18 grader. Det ger cirka 80 % energiåtervinning.

Inom ramarna för pilotprojektet har AF Bostäder provat olika lösningar för att säkra att arbetet blir tillräckligt bra, tillräckligt snyggt och att det går att genomföra utan alltför stora störningar.

– Hyresgästerna bor kvar under renoveringen, med tillgång till provisoriska toaletter och kök, säger Magnus Cederberg. Därför har vi trimmat samarbetet mellan AF Bostäder, vår entreprenör och deras underentreprenörer. Med gemensamt starkt kundfokus har vi lyckats få ner renoveringstiden till endast tio arbetsdagar per lägenhet.

Under renoveringen installeras elektroniska låskolvar i lägenheterna, så att ingen behöver lämna ut sin nyckel till hantverkarna. Hyresgästens nyckel fungerar som vanligt, medan entreprenören får en elektronisk tagg som är tidsstyrd och bara ger tillträde under arbetstid.

– Att våra kunder kan känna sig trygga under renoveringen har hög prioritet. Nu har vi inlett arbetet med resterande 170 lägenheter, vilket genomförs etappvis, ett trapphus i taget. Att jobba småskaligt förbättrar kommunikationen mellan hyresgästerna och vår projektledare, eftersom vi får tid och möjlighet att besvara alla kundernas frågor personligen, säger Magnus Cederberg.

Magnus Cederberg
Fastighetsutvecklingschef

Vi utvecklar

Lyckade förtätningar med 3D-indelning

Tillsammans med Lunds kommun uppför AB Bostäder Sagoeken – ett nytt kvarter på Kämnärsrätten för både skolbarn och studenter. Projektet har möjliggjorts tack vare tredimensionell fastighetsindelning.

Vi utvecklar

Ett lyft för Vildandens utemiljö

Utemiljön på Vildanden har under det senaste året genomgått en omfattande upprustning. När kunderna får önska, blir det nya grillplatser, egna cykelparkeringsplatser och en boulebana.

Vi utvecklar

Nya studentbostäder – för ett hållbart Lund

AF Bostäder får en allt större roll som stads- och samhällsbyggare, och är inne i en rekordperiod sett till pågående byggprojekt. Företaget tar ansvar för en hållbar utveckling för hela Lund.

Vi utvecklar

Att inspirera studenterna – vår främsta hållbarhetsinsats

Som samhällsbyggare har AF Bostäder en hållbarhetsuppgift som går utanför det vanliga – att inspirera våra unga hyresgäster till mer hållbara val i livet. De är vår framtid.

Vi utvecklar

Strategisk försäljning av Vildandens familjedel

Under våren 2017 sålde AF Bostäder Vildandens familjedel, Vildandsvägen 2–32, till Heimstaden Bostads AB.

Vi utvecklar

AF Bostäder bygger i samverkan – en för alla, alla för kunden

För att få bättre kontroll på kvalitet och kostnader i sina byggprojekt, har AF Bostäder valt bort traditionell upphandling. Istället ritas, beräknas och utförs projekten i samverkan med alla inblandade aktörer.

Vi utvecklar

Studentbostäder – en satsning på framtiden

AF Bostäder är en samhällsbyggare som vill forma långsiktigt hållbara stadsdelar, där studenter och Lundabor kan få en bra framtid.

Vi utvecklar

Stambyte – en av AF Bostäders största utmaningar

Större delen av AF Bostäders fastigheter byggdes under miljonprogrammets dagar. Företaget renoverar fastigheterna kontinuerligt enligt en långsiktig underhållsplan.

Vi utvecklar

Litet, yteffektivt och många som delar

En nybyggd och hållbar bostad kan se olika ut. De grundläggande faktorerna för oss är förtätning, yteffektivitet, noga utvalda material, delningsekonomi, höga energikrav och en cykelvänlig omgivning.

Vi utvecklar

Renovering av balkonger och loftgångar på Ulrikedal

Mellan 2012 och 2017 renoverades samtliga balkonger och loftgångar på Ulrikedal som en del av vår underhålls- och upprustningsplan.

Vi utvecklar

Kämnärsrätten – här formar AF Bostäder en ny stadsdel

AF Bostäder har som mål att ta fram bostäder åt ytterligare 1 250 studenter till 2021. Fokus ligger på nybyggnation och AF Bostäder får en allt större roll som stadsutvecklare.

Vi utvecklar

Fyrklöverhusen på Gylleholm får nytt liv

På lilla Gylleholm finns 48 ettor inrymda i Hans Westmans berömda fyrklöverhus från 1966. Gylleholm är älskat och när övriga fyrklöverhus ska rivas ser AF Bostäder ett värde i att bevara området intakt.

Vi utvecklar

Vegalyckan - dubbel lycka med bostäder och skola!

I november 2015 invigde AF Bostäder Vegalyckan, ett resultat av klokt och finurligt samarbete med Lundafastigheter. Här samsas förskola och grundskola med nya bostäder för upp till 172 studenter.